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Programa para Comprador de Vivienda por Primera Vez PDF Imprimir Correo electrónico

¡Felicitaciones por tomar el primer paso de visitar nuestro sitio de internet para una exitosa compra de su vivienda!  Nuestro programa para Comprador de Vivienda por Primera Vez se asegurará de que usted esté bien preparado para encarar la responsabilidad que conlleva el ser propietario de vivienda, con el poder de tomar decisiones inteligentes a todo lo largo del proceso de compra, y conectado a los productos hipotecarios más económicos, incluyendo cualquier programa de ayuda para pago inicial/ costos de cierre a los cuales podría calificar.  El programa de Comprador de Vivienda por Primera Vez incluye educación en un salón de clases o por internet y asesoría individual. NHS está certificado por HUD (Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos) y NeighborWorks America.

Para empezar, por favor descargue y llene el formulario de inscripción adjunto y preséntelo a una oficina de NHS cercana a usted junto con los documentos requeridos listados aquí.  Si no se siente seguro para empezar con el proceso de compra de casa o quiere aprender más acerca de nuestros programas, asista a una de nuestras Orientaciones gratuitas para Compradores de vivienda.

Asesoría Individual

Uno de nuestros asesores de propiedad de vivienda certificado por NeighborWorks® le servirá como su entrenador durante el proceso de compra de casa y le brindará:

  1. Un análisis personalizado de crédito y presupuesto -  el asesor evalúa su perfil financiero – incluyendo su historial de empleo, historial de crédito y bienes – para determinar qué pasos necesita tomar para estar listo para iniciar el proceso de compra de casa.
  2. Un análisis personalizado de capacidad de adquisición – considerando sus ingresos estables, sus bienes y sus obligaciones financieras, su consejero determinará el costo de vivienda que usted puede pagar.
  3. Un plan de acción personalizado – éste le servirá como su guía, paso a paso, para una exitosa compra de vivienda.  Su asesor de NHS lo llevará de la mano a través de todo el proceso.

Cuando esté listo para buscar un préstamo hipotecario, su asesor le ayudará a escoger las hipotecas que tengan mejores términos y condiciones y  a decidir la que más le convenga, de acuerdo a sus necesidades;  y, si es elegible, solicitar ayuda con el pago inicial y los costos de cierre.

Ya cuando haya completado su plan de acción y se haya graduado del curso de educación para compradores de vivienda, su consejero lo certificará como prestatario “listo para hipotecar”. Este certificado lo calificará para ayuda con pago inicial y los costos de cierre (si es elegible) a través de NHS, así como las mejores ofertas hipotecarias de nuestros bancos asociados.

Curso de Educación para Compradores de Casa

Este curso le provee información que todo comprador de casa por primera vez debería tener para tomar decisiones bien informadas y convertirse en un consumidor capacitado y educado.  El curso consiste de cinco sesiones de dos horas (o dos sesiones de cinco horas), que cubren los siguientes temas:

  • ¿Está usted listo para comprar una casa?
  • Presupuesto y Crédito
  • Adquisición de un préstamo hipotecario
  • Buscando una vivienda
  • Mantener su hogar & manejar sus finanzas

El costo de este curso en la localidad es de $100.  El curso es instruido por educadores certificados por NeighborWorks® y el costo del curso incluye un manual y guía de referencia para dueños de casa.

¡El curso de Educación para compradores de casa ya está disponible en el internet! Esto le proveerá la oportunidad de tomar el curso al paso al que usted desee, y cuando sea conveniente.  Este curso dura aproximadamente de 8 a 10 horas y una vez se inscriba, usted puede parar y continuar cuando desee.  Este curso por internet también es una buena manera de familiarizarse con el proceso de compra de casa aunque no esté listo aun para comenzar.  Al final del curso usted tendrá que tomar un examen, el cual necesita pasar para poder graduarse.  La cuota para el curso por internet es de $50.  Este curso de internet esta disponible solo en inglés. Por favor presione aquí para inscribirse en el curso por internet.

Orientación gratuita para compradores de vivienda

Nuestras orientaciones gratuitas para compradores de vivienda están diseñadas para informarle acerca de los servicios de NHS, los pasos a seguir hacia la compra de una  propiedad, y los recursos disponibles para conseguirla.  Esta sesión informativa le ayudará a responder la pregunta, “¿Debería ser yo dueño de casa?” Al final de la sesión usted podrá llenar la solicitud para obtener una asesoría individual.

Programa de Educación Financiera

Si usted necesita trabajar en reparar su crédito o construir sus ahorros, su asesor le recomendará el curso de Educación Financiera. Este es un curso educacional de cinco semanas que cambiará cómo maneja su dinero y su crédito. El curso cubre temas tales como:

  • Evaluación de su Situación Financiera
  • Creando, Poniendo y alcanzando sus metas financieras
  • Tomando decisiones sabias como consumidor
  • Manejando sus impuestos
  • Protegiéndose a sí mismo y a su familia con un seguro

El costo de este curso es de $100.

Capacitación para arrendador

La clase de Capacitación para arrendador de NHS es un seminario de dos horas que cubre los básicos de vida como arrendador en la Ciudad de Nueva York.  Mucha gente en estos días compra unidades de múltiples viviendas con la idea que los ingresos del alquiler le ayudarán a pagar la hipoteca.  Pero es importante considerar las complicaciones de ser un dueño de casa arrendador,  tales como: escoger los inquilinos correctos; y planificar las obligaciones legales, financieras y de mantenimiento.  La clase de capacitación para arrendador de NHS cubre todo eso y más.  El costo de este curso es de $100.00, el cual incluye los materiales para la clase.

Programa de Fast Track para compradores de vivienda

Este es un programa acelerado de un día para compradores de vivienda por primera vez quienes ya tienen un contrato de compra y el compromiso de un préstamo con el banco.  Este programa incluye una versión acelerada del curso de educación para compradores de vivienda, así como una revisión de los documentos de su préstamo. El propósito de la revisión de los documentos del préstamo es de asegurarse que usted entienda los términos de su hipoteca y de revisar cualquier señal que pudieran indicar un abuso potencial de las leyes de protección del consumidor y regulaciones de la hipoteca.  Las clases se llevan a cabo por cita únicamente. Para más información, encuentre una oficina de NHS cerca de usted.

Ayuda para Pago Inicial y Costos de Cierre

Para eliminar los obstáculos y alcanzar el sueño de ser propietario de vivienda, NHS ofrece ayuda con el pago inicial y los costos de cierre con sus préstamos GAP & HAP.  Estos programas están disponibles para compradores de vivienda por primera vez calificados para que puedan pedir prestado parte de su pago inicial y/o costos de cierre.  Como parte de su sesión de asesoría individual, su consejero determinará a qué tipo de ayuda usted califica si reúne los requisitos.

Programa de Ayuda para Pago Inicial HomeFirst

Muchos neoyorquinos quieren comprar una vivienda pero no tienen suficiente dinero ahorrado para su pago inicial y costos de cierre.  El Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda de la Ciudad de Nueva York (HPD por sus siglas en inglés) creó el programa de Ayuda para Pago Inicial HomeFirst.  Este les provee a los compradores de casa calificados hasta el 6% del precio de la compra de una vivienda como contribución hacia el pago inicial o costos de cierre de una vivienda de 1 a 4 unidades, un condominio, o una cooperativa en uno de los cinco condados de la ciudad de Nueva York.

Para calificar para este préstamo perdonable, el prospecto comprador de vivienda debe cumplir con los siguientes requisitos:

  • Ser un comprador de vivienda por primera vez
  • Completar un programa de asesoría y educación para compradores de vivienda por  medio de NHS o otra agencia asesora aprobada por HPD.
  • Tener sus propios ahorros para contribuir al pago inicial o costos de cierre.
  • Cumplir con los requisitos de ingresos del programa (presione aquí para ver los requisitos de ingresos)
  • Comprar una vivienda de 1-4 unidades, un condominio, o una cooperativa para ocupación del propietario en uno de los cinco barrios de la ciudad de Nueva York.

Otros criterios aplican.  Las solicitudes de HomeFirst son sometidas por los consejeros de NHS después de haber completado la sesión de asesoría individual.

Subsidios para compradores de vivienda

Subsidios de vivienda de hasta $25,000 están disponibles a compradores de vivienda por primera vez que sean elegibles para ayudarles que la compra de vivienda sea a un precio razonable. Los fondos son proveídos en el momento del cierre a compradores de cooperativas, condominios, vivienda de una a dos familias.  Usted debe cumplir los criterios de elegibilidad de tener ingresos bajos y ser comprador de vivienda por primera vez que ocupará la propiedad.  Otros criterios de elegibilidad y restricciones pueden aplicar. Por favor llame a NHS de Northern Queens, NHS de Staten Island o NHS de North Bronx para más información.